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公积金贷款买房能省十几万,开发商却不让用该怎么办?

admin 2018-04-27

  现在商业银行房贷让很多想要贷款买房的人都怯了步。因为,现在商业银行的房贷要么是没有额度要排队排很久,要么就是房贷利率高到让人根本不敢入手买房。所以,很多人都开始寄希望于使用公积金贷款买房了。并且认为如果公积金贷款申请成功说不定还能比商业房贷多省下十几万呢。

 
公积金贷款买房能省十几万,开发商却不让用该怎么办?


  可是,说到公积金贷款可能很多人就要骂街了,因为好多开发商根本不让我们用公积金贷款买房啊?我们能怎么办呢?


  其实,开发商不让购房者使用公积金贷款买房也是有一定的原因。我们先来看看原因,再来一一找解决的办法!


  一、公积金贷款放款慢,开发商难以快速回笼资金。


  公积金贷款一向以放款慢被各大开发商垢病。所以,开发商不让购房使用公积金贷款买房主要也是因为公积金贷款流程过于缓慢,相当不利于开发商回笼资金,这让开发商很为难。


  不过,现在国家已经在狠抓之方面的问题了,并且要求全国各地的公积金管理中心删减贷款材料和贷款流程。成都和广州等地在这方面都已经有了显著的效果,最快的公积金贷款放款已经能在7个工作日搞定了。


  二、开发商本身不太规定,五证不齐全。


  有些开发商并不是不让购房者使用公积金贷款买房,而是他们公司本身就不规范,没能和公积金管理中心达成合作。因为,开发房地产是必须要五证齐全的,有些开发商五证还没办齐就动手建房、售房了。结果,到了交房的时候五证还没有办齐,也没有办法与公积金管理中心达成合作他们就自然不敢承诺购房者可以使用公积金贷款买房了。


  对于这种开发商,小小金融小编只想说买这种连最基本的五证都办不齐全的开发商出售的今了,恐怕住进去以后也会麻烦不断。所以,如果可以的话,还不如趁还没有买定房子赶紧换一个楼盘。


  三、开发商与合作银行有合约在身,需优先推荐银行房贷。


  有些开发商会跟自己的售楼人员交待,如果购房者没有主动提及要求使用公积金贷款买房,就不要跟客户讲他们楼盘可以使用公积金贷款买房,而应该更多地推荐银行贷款。这主要是因为开发商与银行是有合作的,他们必须要为银行推荐一定数量客户,才能为购房者争取到一定的优惠。所以,他们为了达成这些合约,通常不会轻易松口让购房者使用公积金贷款买房。


  最后,不管开发商是以什么原因拒绝购房者使用公积金贷款买房都是不合规的。因为,早在2014年的时候住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中就已经明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款买房了。而且,去年国家也在严抓这个方面现象。所以,如果在这种严酷的政策鞭挞下,你还遇到了不让使用公积金贷款买房的开发商。那么,小小金融小编建议你拨打市民热线电话和住房公积金服务热线进行投诉,或向住建、国土、规划以及政府部门投诉。


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